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KAUM LEERSTAND AN TOP-STANDORT

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IMMOBILIEN INVEST  
in Staufen - jetzt informieren

INMITTEN

SANFTER

WEINBERGE 

NACHHALTIG & KLUG
INVESTIEREN

Zusammen finden wir sicher die passende Wohnung für Sie. 
FüllenSie dazu einfach ganz unverbindlich das Kontaktformular aus und einer unserer Mitarbeiter setzt 
sich mit Ihnen in Verbindung.

DAS PROJEKT

BEISPIELWOHNUNGEN

IMMOBILIEN INVEST  
in Staufen - jetzt informieren

- 52 Wohnungen | Ab 374.900 €

- Wachstumschancengesetz: Kombination degressive + Sonder-AfA

- Zinsgünstiger KfW-40-Kredit (z.Z. 1,13 % bis 10 Jahre)

- Projektentwickler mit über 30-jähriger Erfahrung

NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT IDYLLISCHER WASSERLAGE IN
BERLIN-SPANDAU 

WACHSENDE LAGE MIT HOHEM ZUZUG* 

• - Flingern-Nord wird bis 2028 voraussichtlich um 4,3 % wachsen – eines der dynamischsten Stadtviertel Düsseldorfs

• - Leerstand Neubauwohnungen unter 0,5 % 

• - Über 25 Grünflächen und Parks innerhalb von 1 km Radius, darunter Volksgarten und Hofgarten

• - Sehr gute Luftqualität – Feinstaubbelastung 15 µg/m³

• - 18 km Fahrradwege mit eigener Fahrradstraße „Flingern Mobil“

•  Aufzug

• provisionsfrei

• Gartenterrassen, Dachterrassen, Balkone

• Tiefgaragenstellplätze, Fahrradraum, Keller 

• E-Mobility-Stellplätze

• Begrünte Dachflächen 

• Nutzung regenerativer Energien

• Effizienzhausstandard 55 und z. T. Denkmal-AfA

• Umweltfreundliche Materialien 

NACHHALTIG & IM EINKLANG MIT DER NATUR.  

• Photovoltaikanlage

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Blockheizkraftwerk

• Gaskessel

• Wärmeschutz nach Gebäudeenergiegesetz        2020

• Dachflächen mit extensiver Begrünung

• Regenwasserspeicherung und -nutzung für       u.a. die Grünanlagenbewässerung

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit                   Wärmerückgewinnung

• Klimafreundliche und gesunde Materialien

• Schaffung neuer Lebensräume durch                 Revitalisierung

• Natürliche Umgebung mit altem Baumbestand 

• Umfangreiche Garten- und Landschaftsgestaltung 

• Quartiersplatz als Ort der Begegnung

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Das Projekt:  

Nachhaltigkeit:

WACHSENDE LAGE MIT HOHEM ZUZUG* 

NACHHALTIG & ZUKUNFTSWEISEND INVESTIEREN

KfW 55 + Erneuerbare Energien oder Nachhaltigkeit
Förderung nur noch bis 31.01.2022

Da die Neubau-Eigentumswohnungen von STADTLANDHAVEL den KfW-55-Standard + Erneuerbare Energien oder Nachhaltigkeit erreichen, er­halten Sie 17,5 Prozent von maximal 150.000 Euro Kreditbetrag – bis zu 26.250 Euro je Wohneinheit – als Tilgungszuschuss. Bei diesem Zuschuss handelt es sich um eine finanzielle Zuwendung, die nicht zurückgezahlt werden muss.

LAGE MIT HOHEM WERTSTEIGERUNGS-POTENZIAL  

Erfurt ist einfach lebenswert! Ganz zur Freude Ihrer zukünftigen Mieter liegt CHRONICLE fußläufig zur pittoresken Altstadt. Hier reihen sich hochkarätige Restaurants an charmante Cafés und einladende Bars. Auch Shopping, Kunst und Kultur sind bestens vertreten. Darüber hinaus ist die Landeshauptstadt 

ausgesprochen kinderfreundlich und verfügt über einen mehrfach ausgezeichneten Personennahverkehr, der ein autofreies Leben problemlos ermöglicht. Erholung in der Natur bieten die vielen Wälder und Seen der umliegenden Regionen. CHRONICLE selbst ist ruhig gelegen und mit hervorragender Nahversorgung ausgestattet. 

INVESTITIONSSTANDORT DÜSSELDORF  

- Leerstandsquote Neubau unter 1 %

- Steuerfrei nach 10 Jahren (§ 23 EStG)

VERMIETUNGSGERECHTE AUSSTATTUNG

Die Bäder werden mit Waschtischunterschrank, Spiegel und passenden Bad-Accessoires ausgestattet. Auf Wunsch kann zudem eine Einbauküche (Zusatzkosten) baubegleitend integriert werden. So sind die Wohnungen optimal für die Vermietung vorbereitet.

STEUERVORTEILE FÜR KAPITALANLEGER BEIM IMMOBILIENINVESTMENT

STEUERVORTEILE FÜR INVESTOREN:

ALS VERMIETER ABSETZBAR: 

- Nebenkosten wie Müllabfuhr, Heizung und Schneebeseitigung

- Hausverwaltungskosten, Beschäftigung eines Hausmeisters

- Arbeitsleistungen bei Reparaturen, Sanierungen und Modernisierungen

VERKAUF NACH 10 JAHREN:

Der Gewinn aus dem Verkauf einer Mietwohnung  ist nach 10+ Jahren Haltung steuerfrei (§ 23 EStG).

Zu erwartende Wertsteigerungen der Immobilie können die Gesamtrendite weiter erhöhen.

Hinweis: 
Keine Steuerberatung. Bitte individuelle Beratung einholen.

- Degressive AfA von 5 % jährlich – statt 3% linear

- Plus Sonder-AfA von 5 % p. a. für 4 Jahre (§ 7b EStG)

- Absetzbar: Darlehenszinsen und Anwalt

- Degressive AfA von 5 % jährlich – statt 3 % linear

- Dazu Sonder-AfA von 5 % p. a. für 4 Jahre 
(§ 7b EStG)

- Kosten für Anwalt, Steuerberater und Makler

- Nebenkosten wie Müllabfuhr, Heizung   und Schneebeseitigung

- Hausverwaltungskosten, Beschäftigung   eines Hausmeisters

- Arbeitsleistungen bei Reparaturen,           Sanierungen und Modernisierungen

STARK NACHGEFRAGTES IMMOBILIENINVESTMENT AN TOP-STANDORT

Das Immobilieninvestment: 

- Kombination degressive + Sonder-AfA

- KfW-40-Kredit (z.Z. 1,13 % bis 10 Jahre)

- Bis zu 17 % EKR in den ersten 10 Jahren 

* Quellen: LB Städteranking 2025, Radverkehrsplan Düsseldorf, Stadt Düsseldorf Grünflächenkataster

Erfurt ist einfach lebenswert! Ganz zur Freude Ihrer zukünftigen Mieter liegt CHRONICLE fußläufig zur pittoresken Altstadt. Hier reihen sich hochkarätige Restaurants an charmante Cafés und einladende Bars. Auch Shopping, Kunst und Kultur sind bestens vertreten. Darüber hinaus ist die Landeshauptstadt 

ausgesprochen kinderfreundlich und verfügt über einen mehrfach ausgezeichneten Personennahverkehr, der ein autofreies Leben problemlos ermöglicht. Erholung in der Natur bieten die vielen Wälder und Seen der umliegenden Regionen. CHRONICLE selbst ist ruhig gelegen und mit hervorragender Nahversorgung ausgestattet. 

VERMIETUNGSGERECHTE AUSSTATTUNG

INVESTITIONS-
STANDORT 
BERLIN  

Die Bäder werden mit Waschtischunterschrank, Spiegel und passenden Bad-Accessoires ausgestattet. Auf Wunsch kann zudem eine Einbauküche baubegleitend integriert werden. So sind die Wohnungen optimal für die Vermietung vorbereitet.

Jetzt Doppel-AfA-Vorteil nutzen*

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SANFTER

WEINBERGE 

DAS PROJEKT

Im Schaubild die Wirkweise der Doppel-AfA am Beispiel eines 66.000 € Bruttoeinkommens. Ihre Paramater sind andere? Vielleicht wirkt sich das noch günstiger auf die Berechnung aus. Gern präzisieren wir die Details im unverbindlichen Gespräch direkt mit Ihnen.

Doppel-AfA-Vorteil jetzt sinnvoll nutzen*

Die dargestellten Informationen und Berechnungen erfolgen ohne Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität und dienen ausschließlich als Orientierungshilfe. Sie ersetzen nicht die individuelle wirtschaftliche, rechtliche und steuerliche Bewertung und Berechnung  unter Berücksichtigung der konkreten erwerberspezifischen Vermögens- und Einkommenssituation.

*Quelle: www.instone.de/de/afa

IMMOBILIEN ZUR KAPITALANLAGE 
IN DÜSSELDORF

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- 52 Wohnungen zur Kapitalanlage | Ab 374.900 €

- Wachstumschancengesetz: Kombination degressive + Sonder-AfA

- Zinsgünstiger KfW-40-Kredit (z.Z. 1,13 % bis 10 Jahre)

- Projektentwickler mit über 30-jähriger Erfahrung

NACHHALTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT IDYLLISCHER WASSERLAGE IN
BERLIN-SPANDAU 

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IN DÜSSELDORF